Wohnen und Arbeiten im Wetteraukreis - Immobilie in Butzbach

Ansprechende Immobilie in Butzbach mit vielfältigen
Möglichkeiten,  privat und/oder gewerblich nutzbar

mit großzügiger Ausbaureserve von ca. 2000 m² – Am Helgenhaus 15-19, 35510 Butzbach

Attraktives Doppelhaus für Büro, Praxis oder Kanzlei

Eine attraktive Immobilie in Butzbach, im Grünen mit Erweiterungsflächen. Nutzbar für Büro, Praxis oder Kanzlei gut erreichbar im Ortsteil Griedel gelegen. Hier verbindet sich eine gewisse Entspannung im Grünen und eine professionelle Arbeitsumgebung. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Bürogebäude unserer mittelständigen Firma die sich auf Grund von Expansion vergrößert hat. Die attraktive Immobilie in Butzbach besteht aus zwei Baukörpern die zu unterschiedlichen Zeitpunkten erstellt wurden. Der erste Bauabschnitt wurde 1977 errichtet. Der zweite Bauabschnitt wurde im Jahr 1997 errichtet und dabei wurde der erste Bauabschnitt komplett renoviert und an den zweiten Bauabschnitt angepasst.

Die beiden Baukörper der Immobilie in Butzbach sind im inneren vollkommen durchgängig verbunden, so dass man im Inneren nur eine Einheit wahrnimmt. Die modernen und hochwertig ausgestatteten Büroflächen verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss und sind über zwei innenliegende Treppenhäuser sowie insgesamt 3 Hauszugänge zu begehen. Die Räume im Souterrain sind hell und lichtdurchflutet, so dass sie wie ebenerdige Räume erscheinen und genutzt werden können. Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Eine neue Heizung (Gastherme) wurde 2006 installiert.

Ein Teil des Gebäudes (2. Bauabschnitt) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und auch teilweise klimatisiert. Der zweite Bauabschnitt diente bisher als Haus-Haupteingang und verfügt über eine repräsentative Eingangshalle mit einem kleinen Innenhof. Der begrünte Innenhof ist mit Glas überdacht und bringt dadurch nach Art eines Wintergartens viel Licht in das Gebäude.

Das Objekt kann voll möbliert und ausgestattet veräußert werden und bietet daher die Möglichkeit die Immobilie in Butzbach sofort in Betrieb zu nehmen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 560 m². Das Grundstück bietet mit ca. 4.000 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung. Im Haus befinden sich 8 Büroräume verteilt über die Etagen, 1 Besprechungsraum und 1 großer Vorführraum im EG (kann auch als Büro genutzt werden) und ein großer Schulungsraum (mit Klimaanlage) im Dachgeschoss. In den meisten Büros befinden sich hochwertige Einbauschränke. Eine Aufteilung der Immobilie – z.B. Teilvermietung – ist auch sehr gut möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Garagen und 22 PKW-Parkplätze.

Außenbereich und Ergeschoss

Rückansicht Hausnummer 19 - Immobilie in Butzbach

Rückansicht Hausnummer 19

Aussenansicht mit Grundstück - Immobilie in Butzbach

Aussenansicht mit Grundstück

Haupteingang Hausnummer 15 - Der Immobilie in Butzbach

Haupteingang Hausnummer 15

Grundstück mit Gerätehäuschen

Grundstück mit Gerätehäuschen

Helle Eingangshalle

Helle Eingangshalle

Empfangsbereich

Empfangsbereich

Großer Demo- bzw. Büroraum rechts der Eingangshalle

Großer Demo- bzw. Büroraum rechts der Eingangshalle

Besprechungsraum im Erdgeschoss

Besprechungsraum im Erdgeschoss

Büro 01 im Erdgeschoss

erstes Büro im Erdgeschoss

Teeküche

Teeküche

Büro 02 im Erdgeschoss

zeweites Büro im Erdgeschoss

Büro 03 im Erdgeschoss

drittes Büro im Erdgeschoss

Obergeschoss

Treppenhaus im Obergeschoss

Treppenhaus im Obergeschoss

Großer Schulungsraum

Großer Schulungsraum

Büro 01 im Obergeschoss

erstes Büro im Obergeschoss

Büro 02 im Obergeschoss

zweites Büro im Obergeschoss

Souterrain

Büro 01 im Souterrain

erstes Büro im Souterrain

Büro 02 im Souterrain

zweites Büro im Souterrain

Flur im Souterrain

Flur im Souterrain

Einer der beiden Lagerräume

Einer der beiden Lagerräume

Eckdaten

Gesamtgrundstücksfläche 4.000 m²
Reine Büro-/Wohnfläche 531 m²
Anzahl Räume insg. 16 (8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 großer Vorführraum, 1 Werkstatt,
2 Lagerräume, 1 Heizungsraum, 1 Abstellraum, 1 großer Schulungsraum (Studio mit Klimaanlage)), zzgl. Eingangshalle, 1 Teeküche, 4 Toilettenräume
Außenbereich 2 Balkone und 3 Terrassen
Parkplätze 22 zzgl. 2 PKW-Garagen
Baujahr 1977/1997
Heizungsart Gas-Heizung
Bodenbelag Teppichböden und Fliesen
Qualität der Ausstattung Gehoben
Energieausweis liegt vor
Enegieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 167,7 kWh7(m²*a)

Standort und Lage

Butzbach liegt im Rhein-Main Gebiet, direkt am Nordrand der Wetterau. Mit einer Einwohnerzahl von rund 25.000 fungiert Butzbach in dieser Region als Mittelzentrum. Mit seinen 13 Stadtteilen liegt Butzbach am Rande des Naturparks Hochtaunus. Die in den fünf Gewerbegebieten der Stadt angesiedelten Betriebe belegen die Wirtschaftskraft der modernen Stadt. Die Branchenschwerpunkte liegen auf Metallverarbeitung, Anlagenbau, Logistik und Handel, Baugewerbe und Software.

Das attraktive Büro- und Wohngebäude befindet sich im Ortsteil Griedel. Als Mittelzentrum ist Butzbach infrastrukturell sehr gut ausgestattet und ein Gewerbestandort von hohem regionalen Stellenwert. Die Immobilie in Butzbach liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahnanschlussstelle (A5 / Frankfurt-Kassel) Butzbach.
Der Bahnhof, mit einer guten Anbindung an die Mainmetropole Frankfurt, ist ca. 5 km entfernt. In ca. 30 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof Frankfurt (Bahn) und den Frankfurter Flughafen (Auto).

Butzbach im Wetteraukreis

Butzbach im Wetteraukreis (Google Maps)

Das Grundstück Am Helgenhaus 15-19

Das Grundstück Am Helgenhaus 15-19

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